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哪些房屋不能用于申請抵押貸款?
發布時間:2018/07/05分享:

什么是房屋抵押貸款?房產抵押貸款,就是借款人將自己擁有所有權的房產作抵押,向銀行或非銀行金融機構申請貸款。該貸款可用于各種消費用途,如裝修、買車、出國、旅游、留學等,也可用于各種資金周轉和經營性用途,但是不能用于購買房屋。

對此,小編做了一些市場調研,為大家總結了哪些房屋不能用于抵押貸款。

一、未結清貸款的房產

銀行普遍要求抵押貸款的房產應當是是沒有抵押過的房產。如果是有抵押的房產或者房產正處于按揭狀態中,銀行就已經擁有此房產的他項權利,如果再對此房產進行抵押,銀行是不允許的。但非銀行的金融機構一般會接受“二押房”,即正在抵押中的房產可用來再次抵押。

二、未滿5年的經濟適用房

經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,根據目前國家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,所以不能辦理抵押消費。

三、部分已購公房

無法提供購房合同或購房協議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房

對小產權房產而言,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權,而沒有所有權,即不能對房產進行處置,所以這類房產就不能上市交易。

五、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。

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